사건번호 2022타경58815 경기 성남 분당 청솔마을 아파트경매 임장후기

사건번호 2022타경58815 

 

 

안녕하세요. 오늘은 사건번호 2022타경58815 물건 임장 다녀왔어요.

경기 성남시 분당구 금곡동 133, 903동 14층 1407호(금곡동, 청솔마을) 아파트입니다.

수원지방법원 성남지원에서 진행하는 법원경매 물건입니다.

 

 

 

 

 

감정가 6억 9700만원입니다.

1번 유찰돼서 가격이 30% 감액되었습니다. 현재는 4억 8790만 원입니다.

2차가 10월 2일이었는데 그날이 임시공휴일이라 11월 6일로 변경된 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

임차인이 대항력이 있으면 입찰이 꺼려지나 낙찰가에서 보증금을 전액 배당받을 수 있어 보입니다. 

명도 문제도 없고 깔끔한 물건이라 인기가 좋을 것으로 예상되는군요.

 

 

 

청솔마을 아파트 임장

 

 

청솔마을아파트에서 가장 가까운 역은 분당선과 신분당선이 모두 다니는 미금역입니다.

 

 

버스 노선

 

서울 가는 버스도 많고 교통편은 매우 좋아 보입니다.

 

 

 

미금역 주변이 번화가여서 역 주변은 복잡했는데 미금역에서 아파트까지 걸어가는 길은 매우 깨끗하고 쾌적합니다.

탄천도 가까워서 산책하거나 자전거 타기에도 매우 좋아 보입니다.

 

 

10분 정도 걸으니 청솔마을 아파트가 보이네요. 이 정도면 충분히 역세권이라고 할 수 있습니다.

임장 하기 좋은 날씨입니다.

선선한 바람이 분당! ㅎㅎㅎ

 

 

아이파크

청솔마을 9단지.

단지 내 상가는 세븐일레븐, 부동산, 세탁소, 미용실 등이 있습니다.

 

 

 

주민들의 재건축 의지가 엿보이는 현수막도 걸려 있습니다.

중요한 건 꺾이지 않는 동의서 제출 의지!!!! ㅎㅎㅎㅎ

용적률이 130% 이상이어서 재건축이 된다면 사업성이 있어 보입니다. 

다만, 평수가 15평, 17평이라 한계가 있으며, 전세가가 매매가의 50%도 안되기 때문에 갭투자는 어려울 듯합니다.

 

 

 

경매물건인 903동 1407호를 가보겠습니다.

아파트 도색을 새로 했는지 외관이 깨끗합니다. 

 

 

경비실이 1층에 있는 복도식 아파트입니다.

 

 

청솔마을은 1995년 준공된 아파트인데 엘리베이터가 새 거입니다. 작년에 교체했다고 하네요.

 

 

지하층이 엘리베이터 버튼에 없는 걸로 보아 지하주차장은 연결되어 있지 않습니다. 

이거 엄청 불편하거든요. 어떻게 아냐고요? 저도 알고 싶지 않았습니다. 

 

 

엘리베이터를 가운데로 양쪽에 7집씩 있는 일자형 복도식 아파트입니다.

 

 

산 중턱에 분당 서울대병원이 보입니다. 

대형평수 빌라단지도 보이고요.

전경은 매우 좋습니다.

 

 

 

1407호.

현관문도 깨끗하네요. 

문 손잡이도 새 걸로 교체되어 있고요.

 

 

해는 끝내주게 잘 들어옵니다. 

동네도 전체적으로 조용하고요.

 

 

단지 안 산책로나 잔디 조경 등 전체적으로 깨끗하게 잘 관리되어 있습니다.

 

 

 

주차장 입구는 903동 아파트 입구에서 가까이 있고요.

지하주차장인데도 햇빛이 잘 들어오는 구조로 되어 있어서 밝고 환합니다.

주차 상황은 이 동네에서 가장 좋다고 하네요. 주차난이 없다고 합니다.

 

 

 

1995년 준공되었으니 28년 된 아파트입니다. 조립식 아파트라 리모델링은 안되고 재건축만 가능하고요.

아직 재건축 호재는 없는 상황이지만 분당 재건축 바람이 불고 있어서 살짝 기대할만합니다.

 

전세가 3억대이고 매매가 7억 정도라 갭 차이가 큰 것과 너무 작은 소형평수라 1인 가구나, 아이 없는 신혼부부 정도만 임차 가능한 게 단점이랄까.

 

 

관심 있으신 분들은 상가 내 부동산에 전화해 보시면 좋을 듯합니다.

저도 부동산 들려서 이것저것 물어보고 왔어요.

첫 경매물건 임장 후기 끝!

 

 

* 개인적인 견해에 의해 작성한 내용입니다. 내용에 대해 책임의 의무는 없습니다.